U jednom od najljepših djelova Mostara, predjelu Rondo na mjestu nekadašnje ville Nardelli, privatni investitori odlučiše napraviti čudovišnog betonskog diva visokog gotovo 20 metara
Tvrtka Niving d.o.o. iz Mostara u suradnji sa projektantskom tvrtkom Ars studio R naumiše na tom mjestu sagraditi golemu garažu sa 328 parkirna mjesta i nešto poslovnog prostora. I sve to ispod radara Gradskog vijeća i zainteresirane javnosti. Betonsko čudovište ne bi bilo čudovište da je na nekoj drugoj lokaciji, ali na ovom mjestu odudara od okoline. Prostirao bi se na cca.4.000 m2, a ukupna površina izgrađenog dijela kreće se oko 24.000m2, dakle sa visokim koeficijentom izgrađenosti. Procijenjena vrijednost ovog projekta nazvanog “Park Centar” je oko 50 milijuna KM odnosno 25 milijuna eura.
Investitori su konkretizirali svoje “betonske” namjere 2022.godine da bi prošle godine krenuli u rušenje objekta i čišćenje terena. Međutim, stanari obližnjih stambenih jedinica službenim putem su kontinuirano prigovarali najavljenom građevinskom zahvatu u prostoru kojim bi im, ustvrdili su, bila narušena kvaliteta života, a njihove nekretnine izgubile bi na vrijednosti. Godinu dana kasnije, an tom mjestu je improvizirano parkiralište, a što će se, kada i hoće li se graditi još se ne zna. Ako se pita Ministarstvo građenja i prostornog uređenja Hercegovačko-neretvanske županije, neće se graditi ništa.
Naime, rješenjem kojeg potpisuje ministar Suad Hasandedić, navedeno Ministarstvo daje za pravo podnositeljima prigovora odnosno žalbi na izgradnju Parka Centar u središtu Mostara. Žalitelji Pero Dujmović, Željko Ćorić, Mak Puzić, Tihomira Merdžo, Josip Merdžo i mnogi drugi u svojim prigovorima ističu kako je sam projekt predimenzioniran, previsok, da zaklanja sunčevu svjetlost prema objektima u okruženju da je previsok stupanj izgrađenosti od 47,70 % itd. – Idejnim projektom je predviđena izgradanja pet podzemnih etaža sa 328 parking mjesta. Ne ulazeći u sigurnosne elemente izgradnje i funkcioniranja ovog ogromnog parking prostora cirkulacija prometa prema Ulici kneza Mihajla Viševića Humskog za ovaj mastodontski objekt postaje apsurdna i realno neodrživa. To je još jedan argument za protivljenje izgradnji ovolikog objekta koji bi neminovno ugrozio kvalitetu življenja na postojećoj lokaciji i obezvrijedio naknadu za pogodnost (rentu) koja je plaćena pri ishođenju građevinskih dozvola za objekte sadašnjih susjeda, stanara. U zakonskom smislu, ne postoji mogućnost da Povjerenstvo odredi rješavanje u upravnom postupku bilo kojeg elementa vezanog za izdavanje urbanističke suglasnosti. Ono je svjesno da prometno priključenje ovolikog objekta sa 428 parking mjesta ne zadovoljava ni minimum standarda, pa u točki 9. navodi kako će kolski i pješački pristup biti predmet posebnog upravnog postupka. Upitno je postoje li validni vatrogasni pristupi definirani sukladno Pravilniku za vatrogasne pristupe i prolaze za objekte ove visine, naveli su u svojim prigovorima stanari.
Ministarstvo konstatira kako su žalbe osnovane i da ih kao takve prihvaćaju te poništavaju rješenje Odjela za urbanizam i građenje Grada Mostara iz ožujka 2023. kao i Zaključak istog odjela iz veljače 2023.godine. Ministarstvo građenja i prostornog uređenja Hercegovačko-neretvanske županije vraća postupak na ponovno odlučivanje, a jedan od najvažnijih sudionika u odlučivanju hoće li na tom mjestu niknuti golema višeetažna garaža ili ne je Gradsko vijeće Grada Mostara koje dosad nije odlučivalo o projektu Parke Centar.
Mnogi su se obraćali i Draganu Čoviću kao jednom od najutjecajnijih političara u BiH sa adresom u Mostaru. Svima je odgovorio da on tu ne može ništa. Stvarno?!
Unatoč nepovoljnom rješenju spomenutog ministarstva, investitori ne odustaju i, doznajemo neslužbeno, pripremaju nastavak realizacije projekta na mjestu koje predstavlja i kulturno-povjesnu baštinu Grada Mostara. Tako barem misli veleposlanica Republike Austrije u Sarajevu, Njezina ekscelencija Ulrike Hartmann koja se pisano obratila gradonačelniku Mariu Kordiću. U pismu, mešu ostalim, navodi kako je lokalitet na kojem je planirana izgradnja Parka Centar zapravo povijesna i stambena zona pozivajući se i na mišljenje Zavoda za zaštitu kulturno-povijesne baštine uz posebnu napomenu kako se na tom mjestu ne bi smjelo graditi ništa dok Komisija za očuvanje nacionalnih spomenika BiH ne donese konačnu odluku o proglašenju dobra nacionalnim spomenikom.
Hoće li Mario Kordić ozbiljno shvatiti dobronamjerno pismo austrijske veleposlanice ili će interesi investitora prevagnuti, vidjet ćemo uskoro. Je li Mario Kordić mogao potpisati akte o gradnji bez znanja Gradskog vijeća? Obzirom da su Mostarci potpisali i peticiju protiv izgradnje Parka Centar na tom mjestu, a uvažavajući mišljenje austrijske veleposlanice i prije spomenutog ministarstva, za očekivati je da će Gradsko vijeće Grada Mostara morati o tome raspravljati, pa makar i na tematskoj sjednici. Ni u kom slučaju se ne bi trebalo zaobilaziti gradske vijećnike koje su građani i birali da štite njihove interese.
U cijeloj ovoj priči postoji još jedan problem koji se ne smije zanemariti. Tri ili četiri metra od predviđenog Parka Centar nalazi se harem, muslimansko groblje kroz koji bi morao proći pristupni kolovoz itd., a to na neki način predstavlja i politički paradoks jer se postavlja pitanje kako je moguće da se odjednom hare može izmjestiti, a kada se to pitanje postavljalo proteklih tridesetak godina, onda izmještanje harema ni uz volju većine u Gradskom vijeću nije bilo moguće.
Zanimljivo, Grad Mostar cijelo vrijeme zauzima stav kako je sa projektom Park Centar sve u redu i sve po zakonu, a s čime se nadležno Ministarstvo, kako vidimo, ne slaže. – Uvidom u važeće prostorno-planske dokumente i to prostorni plan općine Mostar („Sl. Glasilo općine Mostar“ broj 11/90, „Sl. Glasnik Grada Mostara“ broj 7/09, 16/10 i 11/12), utvrđeno je da se građevinska parcela na kojoj je planirana tražena intervencija nalazi u zoni centralne gradske funkcije sa utvrđenim režimom građenja I stupnja (R1), gdje se građenje vrši u skladu sa Regulacijskim planom ili Urbanističkim projektom (detaljnim planovima). Kako za navedeni lokalitet nije donesen detaljni planski dokument (Regulacijski plan ili Urbanistički projekt), to se gradnja, sukladno članku 49. Zakona o prostornom uređenju („Narodne novine Hercegovačko-neretvanske županije broj 4/04 i 4/14), odobrava na temelju Stručne ocjene povjerenstva za davanje stručne ocjene, konstatirali su u Gradu Mostaru u lipnju 2022.godine.
– Povjerenstvo sačinjeno isključivo od strane stručnih osoba iz oblasti tehničkih znanosti, te osoba aktivno uključenih u praktično djelovanje, donijelo je pozitivnu stručnu ocjenu za izdavanje urbanističke suglasnosti prema dostavljenom idejnom projektu koji je u skladu s nevedenim elementima za stručnu ocjenu… Sve je detaljno regulirano navedenom ocjenom. Ista je donesena sagledavajući cjelovit prostor, prometno rješenje, rješenje prometa u mirovanju, kao i sam objekt, koji je projektiran da se uklapa u zatečeni arhitektonski ambijent, te imajući u vidu da se gradi u zoni u kojoj je ova gradnja dozvoljena, naveli su tada iz Odjela za urbanizam Grada Mostara.
Na kraju, postavlja se još jedno pitanje. Je li tvrtka Niving d.o.o. Mostar doista dovoljno snažan investitor da realizira projekat “težak” 50 milijuna KM ili iza njih stoji neki puno moćniji igrač? Naime, u kuloarima se tvrdi kako iza svega stoji hrvatski tajkun Emil Tedeschi iz Atlantic grupe. Je li tome tako, vidjet ćemo.
